Задать вопрос эксперту

Подписчики журнала «Главная книга» могут получить консультацию от экспертов журнала 1 раз в месяц. Это не шаблонная отписка, а обоснованный ответ с учетом актуальных норм законодательства.

О сервисе «Задать вопрос эксперту»

Срок ответа — 5 рабочих дней (если вопрос сложный — до 2 недель). Срок отсчитывается со дня, следующего за днем получения вопроса.

Если требуются разъяснения представителя Минфина, ФНС, Роструда и т.д., то подписчику будут высланы наши комментарии, а ответ чиновника будет опубликован в журнале.

Эксперты издательства дают ответы на вопросы, касающиеся только бухгалтерской тематики (бухучет, налоги, трудовые вопросы). Не надо задавать специфические вопросы по лицензированию, сертификации и т.д. — обратитесь лучше в специализированный госорган.

Юридические вопросы (не имеющие отношение к учету) не рассматриваются. Также мы не анализируем судебную практику по узким темам, нормы иностранного законодательства и не предлагаем схемы уклонения от налогов.

Если у вас возник вопрос по опубликованной статье из журнала «Главная книга», то задать его можно на странице этой статьи, перейдя по кнопке «Комментарии», размещенной в конце статьи. Количество вопросов неограниченно, но они должны быть строго по теме статьи. Автор материала ответит в течение 3-х рабочих дней.

Если вы не являетесь подписчиком журнала «Главная книга», задайте свой вопрос на нашем форуме.

Задать вопрос эксперту

Задать вопрос эксперту:

последний ответ 23 мая 2022 г.

Сдача в аренду коммерческой недвижимости учредителем-иностранцем

ID-94eb3ae5be

Подписчик ГК

0 баллов

20 мая 2022 г. в 10:10

Здравствуйте! Единственный учредитель-иностранец (белорус) Общества с ограниченной ответственностью планирует в РФ приобрести коммерческую недвижимость в свою собственность и сдавать ее в аренду. Какие налоги (расходы) последуют связи с этой операцией?

Ответы и обсуждение

ID-aef281ab66

Эксперт РИЦ

0 баллов

23 мая 2022 г. в 12:37

Ваш учредитель планирует заниматься коммерческой деятельностью на территории РФ. В ст. 1201 Гражданского кодекса РФ сказано, что право физического лица заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица в качестве индивидуального предпринимателя определяется по праву той страны, где такое физическое лицо зарегистрировано в качестве предпринимателя. В качестве индивидуального предпринимателя может зарегистрироваться иностранный гражданин, постоянно или временно

ID-aef281ab66

Эксперт РИЦ

0 баллов

23 мая 2022 г. в 12:38

проживающий на территории РФ. Документами, подтверждающими право физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, временно или постоянно проживать в Российской Федерации, являются разрешение на временное проживание или вид на жительство соответственно (п. 1 ст. 2 Закона N 115-ФЗ). Временно пребывающий иностранный гражданин зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя не может (пп. "е" п. 1 ст. 22.1 Закона N 129-ФЗ, п. 1 ст. 2 Закона N 115-ФЗ, Письмо

ID-aef281ab66

Эксперт РИЦ

0 баллов

23 мая 2022 г. в 12:38

Минфина России от 17.11.2021 N 03-12-09/92807). На данный момент в отношении рассматриваемой ситуации сформирована следующая позиция. При сдаче в аренду нежилых помещений физлицо, не зарегистрированное в качестве ИП, обязано уплачивать не только НДФЛ, но и НДС. При наличии недоимки по этим налогам инспекция начислит пени и штрафы. В связи с этим ошибочным является мнение физлица о том, что, представив декларацию по форме 3-НДФЛ и перечислив соответствующую сумму налога в бюджет, оно надлежащим

ID-aef281ab66

Эксперт РИЦ

0 баллов

23 мая 2022 г. в 12:39

образом исполнит свои обязанности и избежит налоговых претензий. При сдаче в аренду нежилых помещений спецрежим в виде НПД не применяется, поэтому нет смысла становиться самозанятым. Физлицу необходимо зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать наиболее выгодный для себя режим налогообложения. На наш взгляд, применение ОСНО, предусматривающей уплату НДФЛ и НДС, нецелесообразно даже при наличии возможности использовать освобождение от обложения НДС (в соответствии со ст. 145 НК РФ). Выбор следует

ID-aef281ab66

Эксперт РИЦ

0 баллов

23 мая 2022 г. в 12:41

делать между ПСНО и УСНО . При этом следует помнить, что расходы связанные с содержанием недвижимости (по оплате теплоэнергии, электроэнергии, водоснабжения) так же несет собственник.

Эксперт ГК

Издательство «Главная книга»

23 мая 2022 г. в 18:31

Согласны с ответом эксперта РИЦ. Добавим еще вот что. Минфин давно настаивает на том, что физлица, которые сдают в аренду недвижимое имущество (особенное нежилое) систематически, должны быть зарегистрированы в качестве ИП. И если человек этого не сделал, то считается, что он применяет общий режим налогообложения и от НДС отсутствие регистрации как

Задавать вопросы эксперту могут только подписчики журнала

Вам откроются также закрытые сервисы и все номера журнала «Главная книга»

Я подписчик журнала Подписаться

На ваши вопросы отвечают

БУГАЕВА Наталия Геннадьевна

ведущий эксперт

Развернуть

ЕЛИНА Людмила Александровна

заместитель главного редактора, ведущий эксперт

Развернуть

КАЛИНЧЕНКО Екатерина Олеговна

ведущий эксперт

Развернуть

МАРТЫНЮК Наталия Анатольевна

ведущий эксперт

Развернуть

РЫМКЕВИЧ Анастасия Викторовна

юрист

Развернуть

ШАРОНОВА Елена Александровна

ведущий эксперт

Развернуть

КОКУРИНА Мирослава Александровна

ведущий эксперт

Развернуть

ОВСЯННИКОВА Анастасия Викторовна

ведущий эксперт

Развернуть

НИКИТИН Александр Юрьевич

ведущий эксперт

Развернуть

КАПАНИНА Юлия Викторовна

ведущий эксперт

Развернуть

ФИЛИМОНОВА Евгения Михайловна

главный редактор журнала «Главная книга». Ответственный редактор сайта glavkniga.ru

Развернуть

БРАГИНА Надежда Анатольевна

редактор новостного отдела

Развернуть

ОВЧИННИКОВА Ирина Владимировна

старший эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению

Развернуть

КАТАЕВА Наталья Николаевна

ведущий эксперт

Развернуть

ГУСЕВ Кирилл Викторович

старший эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению

Развернуть

ЖОГОЛЕВ Алексей Анатольевич

старший эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению

Развернуть

ШОЛОМОВА Елена Вячеславовна

старший эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению

Развернуть

Опрос

Получали ли ваша организация (ИП) когда-нибудь из ИФНС требование о представлении документов?

да, в рамках проверки нашей организации (ИП)

да, в рамках встречной проверки

да, вне рамок проверки

да, мы получали требование как в рамках проверок (нас/контрагента), так и вне рамок проверки

нет

Вебинары

НДС для новых и опытных плательщиков: вычеты, счета‑фактуры и не только

10 сентября 10:30–13:30 (МСК)

Варианты участия

Прямой эфир, живое общение с лектором

Доступ к видеозаписи и материалам

Ведет вебинар

Людмила Александровна Елина

ведущий эксперт издательства «Главная книга»

Регистрация на вебинар

НОВОЕ

Срочный трудовой договор: прием, увольнение, продление

Оборотно-сальдовая ведомость: для чего нужна, как составить

Срок действия медицинской справки для водителей 2026

Транспортная накладная: зачем нужна и как ее заполнить на бумаге

Чем отличается филиал от обособленного подразделения

Себестоимость продаж в отчете о финансовых результатах

Объяснительная записка — как правильно написать объяснительную, образцы записок

Основные производственные фонды

ПОЛЕЗНОЕ

Подкаст: новости за 5 минут

Cроки уплаты налогов и взносов в 2026 году

Cроки сдачи отчетности-2026

Производственный календарь на 2026 г. (пятидневка)

Производственный календарь на 2026 год (шестидневка)

КБК на 2026 год

Формы отчетности: какие применять по налогам и взносам

Свежий номер журнала «Главная книга»

Производственный календарь на 2027 г. (пятидневка)

Не пропустите!

Осталось 15 часов!

Взносы в ИФНС по единому тарифу с выплат работникам за июль 2026 г.

НДС 2 платеж за 2 квартал 2026 г.

НДФЛ с выплат работникам, удержанный за период с 1 по 22 августа 2026 г.

Налог на прибыль (ежемесячные авансы) платеж по 2 сроку за 9 месяцев 2026 г.

Осталось 7 дней!

Уведомление об исчисленных суммах НДФЛ за период с 23 по 31 августа 2026 г.

Календарь на рабочий стол